還在東莞找地？這傢房企又收獲瞭個百萬平項目
來源： 溫意房掌櫃東莞
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你還在找單塊商住地？很多房企大鱷已經把目標轉到連片城市更新、工改項目上面瞭。
今天，掌櫃君要介紹的主角，是招商蛇口，去年拿下麻湧商住地的“新房企”。之所以加個雙引號，那是因為，其實早在2015年，這個深系房企就已與東莞政府合作開發長安新區，曲線入莞瞭。此外，它在東莞還有一個超百萬平的工改項目，項目當前快速進行中。
舊廠房變身百萬平科技基地
據瞭解，該項目位於東莞市清溪鎮，原為米德蘭五王塑膠制品公司廠房，占地412畝約27萬㎡。
招商蛇口、米德蘭公司、清溪控股集團有限公司三方早在2017年就簽訂瞭框架協議，其中，土地性質變更、規劃指標申請、完成報批、原有業務搬遷等相關工作，由米德蘭公司負責；由清溪控股公司成立專項工作小組，負責協助改造報批等有關協調工作；而招商蛇口則負責運營和開發。
該項目最終將會被打造成百萬平米科技基地，實現米德蘭項目原地倍增計劃，將該項目打造成全鎮乃至全市資源統籌開發的樣板工程。
招商蛇口到底是何方神聖，能擔起如此重任？招商局蛇口工業區控股股份有限公司是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，2017年招商蛇口完成銷售千億的目標進入千億房企集團，累計實現簽約金額1127.8億元，同比增長52.5%，超額完成全年銷售計劃112.7%。這一年，招商蛇口總資產達3012億元，土地儲備超3000萬平，在建面積超1300萬平。
東莞工改工項目超過舊改半數台灣油煙處理專家｜油煙處理｜油煙處理機｜油煙處理設備｜除油煙機｜除油煙機推薦
早在2017年初，面積僅為2465平方公裡的東莞，土地開發強度已高達46.8%，遠超國際公認的30%的臨界點，僅比深圳（48.6%）低約2個百分點，更早在2010年就已是香港的兩倍。
按照本輪土地利用總體規劃確定的建設用地控制目標來算，未來隻剩餘2.3%的空間，處於一個土地資源極為緊張的存量土地開發時期。
城市更新已經成為東莞盤活土地資源的最重要舉措，《東莞市工業保護線管理辦法》即將出臺，全市工業保護線總規模不應低於365平方公裡， 工業保護線內工業用地的面積不得低於保護線總用地面積的70%，嚴禁改為居住用途。
另外，更有官方領導曾經直言，東莞作為以制造業為支柱的大市，工改項目應該占三舊改造總數半數以上。也意味著，東莞工改市場已經成為一片比住宅市場更大的藍海。
房企紛紛涉足產業地產嘗試多方面轉型
據瞭解，在當前東莞工改市場前景一片光明的前提下，碧桂園公家機關水肥清運、恒大、益田、金地、萬科、天安數碼等公司已經在東莞瘋狂搜尋工業用地。
台中通水管值得一提的是，本地房企光大地產和中天地產更是有先見之明，早在幾年前已經開始重點佈局產業地產，旗下部分項目台灣靜電機批發工廠｜靜電機｜靜電機推薦｜靜電油煙處理機｜靜電油煙處理機推薦做得已經有聲有色。
事實上，涉足產業地產，隻是房企轉型的其中一個方向。隨著房地產調控的持續深入，房地產的黃金時代正在逐漸過去，傳統賣房模式的面臨退潮，房企急需滿足人們美好生活需要的、更高層次的新型房地產發展模式。
各路房企在傳統地產業務的基礎上，紛紛尋找新的盈利增長點：互聯網、教育、旅遊地產……以萬科、碧桂園為例，兩個房企大鱷都毫無猶豫選擇瞭在開拓東莞的長租公寓市場，且當前萬科泊寓的市場反響非常好，旗下幾間門店均滿員運營，段時間內均無房出租。
做產業地產，運營長租公寓，徹底離開地產開發……過幾年，我們印象中的房地產商，會全部變樣嗎？
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